宅建合格塾

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宅建の申し込みがはじまっています

1. 宅建の情報
2009 07/03 (Fri)

お伝えし忘れていましたが、宅建の申し込みがはじまっています。

インターネットでの申し込みも可能です。

申込期日は、７／１（水）　～　７／１５（水）ですので、

お早めにお申し込みを！！

郵送の場合は、７／３１（金）までの申し込みとなります。

申し込み忘れて、１年間棒に振った人もいますから、

絶対に！忘れないようにして下さいね。

なお、試験の日時は、以下の通りです
　平成２１年１０月１８日（日）　13:00～15:00

まだまだ間に合います。ベストを尽くしましょう！

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違法の報酬額

1. 宅建のポイント　宅建業法
2009 07/03 (Fri)

限度額を超えた報酬を受け取ると、業務停止処分になります。つまり、原則的には、請求しただけなら処分の対象にはなりません。

　↓

ただし、不当に高額な報酬を請求すると、受け取らなくても業務停止処分になります。

《補足》
広告費等の必要経費は、原則的に請求できません。ただし、依頼者から特に頼まれてやった広告なら、別途にその費用を請求できます。

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賃貸の消費税

1. 宅建のポイント　宅建業法
2009 07/02 (Thu)

居住用建物と宅地の賃貸借　⇒　課税されない

非居住用建物の賃貸借　　　　⇒　課税される

これはあくまでも、賃料の話です。報酬は1か月分の賃料額を上限に、受け取れます（課税業者は消費税分5％、非課税業者は消費税分2.5％を上乗せできます）　。

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使用貸借に対する報酬

1. 宅建のポイント　宅建業法
2009 06/29 (Mon)

使用貸借の場合、報酬の限度額は、通常の賃料を想定し、それを基に計算されます。

例）．
相場的に10万円の賃料が取れる使用貸借　⇒　報酬限度額＝10万円

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報酬額の制限　（賃貸の媒介・代理）

1. 宅建問題　宅建業法
2009 06/26 (Fri)

賃貸の媒介の場合、依頼者（貸主・借主）双方から、業者が受け取れる報酬の限度額は、1か月分の賃料分です。

居住用賃貸の場合、双方から賃料の半月分づつが原則ですが、双方の承諾があれば変更もできる事になっています。

なお、代理の場合も同様です。

居住用建物以外（宅地・非居住用建物等）の賃貸借で、権利金が支払われる場合には、権利金の額を売買価格とみなして、売買の計算方法で報酬を得られます。
※ここは試験によく出るポイントなので、よく覚えておきましょう。